Pragul Monga 3 este noul reper creat de Monga pentru cei care vând ca să cumpere o locuință mai mare. El urmărește o diferență care contează în planul mutării: cea dintre prețurile cerute pentru două camere vechi și trei camere din segmentul nou, în București.
În trimestrul III 2026, Pragul Monga 3 a ajuns la 110.500 EUR, cu 15.500 EUR peste nivelul de un an înainte. Locuința deținută s-a apreciat, dar diferența până la cea dorită a crescut. Este o perspectivă asupra pieței pe care procentul general de scumpire nu o oferă singur.
Raportul trimestrial Monga propune un format care aduce analiza de piață mai aproape de oamenii care cumpără sau vând o locuință: datele sunt explicate prin povestea unei familii care trece de la două la trei camere. Prețurile sunt puse în legătură cu finanțarea, vânzările înregistrate și oferta din București și Ilfov. Graficele și explicațiile accesibile îi ajută pe proprietari și cumpărători să înțeleagă piața, iar metodologia și sursele incluse oferă o bază clară pentru citarea concluziilor.
Ce măsoară Pragul Monga 3
Pragul Monga 3 este diferența dintre prețurile cerute pentru trei camere din segmentul nou și două camere vechi în București. Calculul folosește media celor trei valori lunare publicate de Imobiliare.ro pentru fiecare categorie.
În T3 2026, pragul a ajuns la 110.500 EUR, față de 95.000 EUR în T3 2025. Diferența a crescut, așadar, cu 15.500 EUR, deși și apartamentul cu două camere s-a apreciat. Pentru trecerea la trei camere tot în segmentul vechi, diferența a rămas în jurul a 36.000 EUR.
Sunt comparații între categorii de oferte, nu prețuri obținute în tranzacții. Categoria „nou” păstrează delimitarea platformei în jurul anului 2000 și include și apartamente revândute în clădiri mai recente, nu doar locuințe cumpărate de la dezvoltator. Pragul nu este suma exactă de care are nevoie fiecare familie: creditul rămas, economiile, costurile tranzacțiilor și condițiile proprietăților schimbă bugetul individual.
Zona poate schimba concluzia
Rezultatul pentru București nu se aplică uniform. În sectoarele 1 și 2, comparația la aceleași suprafețe arată o creștere a diferenței inclusiv între apartamente vechi. În nord, prețul unui apartament în construcție trebuie privit împreună cu termenul de predare. În Ilfov, o casă poate intra în același buget de achiziție, dar presupune alte costuri de utilizare și deplasare.
Raportul urmărește și contextul acestei decizii. IRCC aplicabil în trimestru a fost de 5,56%, aproape neschimbat față de anul anterior. Vânzările înregistrate în București–Ilfov au scăzut cu 35,3%, potrivit analizei SVN pe date ANCPI, însă întârzierile administrative limitează interpretarea acestei scăderi. Suprafața rezidențială autorizată a scăzut în iulie–august, deși bilanțul primelor opt luni a rămas pozitiv; autorizațiile nu reprezintă locuințe disponibile imediat.
Ce găsești în raport
Raportul explică aceste diferențe prin grafice, comparații între segmente și zone, exemple de buget și observații calitative din activitatea Monga. Metodologia și sursele sunt incluse, astfel încât cifrele să poată fi urmărite și interpretate în context.
Pentru proprietari și cumpărători, întrebarea utilă este cum se întâlnesc prețul locuinței vândute, costul celei cumpărate și momentul mutării. Raportul oferă repere pentru această discuție, fără să înlocuiască analiza proprietăților concrete.
Raportul Monga pentru trimestrul III 2026
Piața rezidențială din București și Ilfov. 12 pagini, cu grafice, metodologie și surse.
Descarcă raportul PDFPDF · 491 KB