Monga Imobiliare utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.
Politica de Confidentialitate Politica de Cookie

Raport Evaluare de Piață (CMA)

Analiză Strategică & Poziționare Preț • Otopeni, Str. Ion Creangă
Data: 11.02.2026
Statut: Ready to List
Contextul Analizei: Piața rezidențială din zona Odăi traversează o etapă de consolidare. Deși infrastructura stradală este încă în curs de modernizare, cererea pentru unități locative complet echipate rămâne solidă, fiind susținută de proximitatea față de polul de business din Nord.

Poziționarea Produsului: Proprietatea este evaluată ca un activ "Turnkey / Ready-to-Live". Strategia de preț vizează dominarea segmentului de buget sub 85.000 €, oferind un avantaj competitiv prin includerea mobilierului complet și a locului de parcare, elemente care în ansamblurile noi implică costuri adiționale semnificative.
Preț Recomandat de Listare
81.900 €
Strategie "Market Entry": Poziționare sub pragul psihologic al unităților de tip Westside (86k), păstrând o distanță de siguranță față de unitățile de la mansardă (75k).
47.4 mp
Suprafață Totală
1.728 €
Preț / MP (Echipat)
1. Context Macro: Pulsul Pieței (2026)
Game Changer
Magistrala M6
Evoluția lucrărilor la metroul spre Otopeni reprezintă principalul driver de apreciere a capitalului pe termen mediu pentru zona Odăi.
Sentiment Piață
Creștere Susținută
Otopeniul își păstrează statutul de "hotspot" rezidențial, oferind un randament superior (yield) față de zonele centrale supraevaluate.
Trend Consumator
Focus pe Turnkey
În contextul creșterii costurilor cu amenajările, cumpărătorii preferă proprietăți "la cheie" pentru a evita gestionarea șantierelor.
2. Analiză Competitivă Extinsă (Market Snapshot)

Analiză bazată pe date reale și listări verificate în zona de referință:

Proprietate & Link Preț Avantaje (Why Buy?) Dezavantaje (Why Not?)
Anchor Low
Mansardă Bloc
Vezi Anunț Storia 		75.000 €
  • Preț minim pentru unitate mobilată.
  • Loc de parcare inclus.
  • Etaj 3 (Mansardă) fără lift.
  • Confort termic specific mansardelor.
Benchmark
Westside Residence
Vezi Anunț Storia 		86.000 €
  • Complex consacrat, stare foarte bună.
  • Locație accesibilă.
  • Etaj parter (pentru această unitate).
  • Nemobilat/Mobilare sumară.
Monga Comp
Ap. 2 Cam. Otopeni
Vezi Detalii Monga 		85.000 €
  • Finisaje de calitate.
  • Prezentare profesională.
  • Preț de listare mai ridicat.
  • Echipare comparabilă.
Monga Comp
Ap. 2 Cam. Otopeni
Vezi Detalii Monga 		83.000 €
  • Design modern, luminos.
  • Gata de mutare.
  • Zonă diferită în Otopeni.
  • Justifică poziționarea noastră la 81.9k.
Premium Alt
Central Otopeni
Vezi Detalii Monga 		109.000 €
  • Locație centrală ultra-căutată.
  • Suprafață și finisaje premium.
  • Segment de preț prohibitiv (+27k).
  • Alt profil de cumpărător.
Rival Direct
Vecin Complex (Ap. 24) 		84.000 €
  • Suprafață utilă mare (49mp).
  • În același perimetru.
  • Preț de listare peste 81.900€.
  • Mobilare care necesită upgrade.
Vândut
Tunari Studio (ID 334)
Vezi Tranzacție Monga 		77.000 €
  • Validare preț "Floor".
  • Tranzacție închisă.
  • Trafic mai intens spre București.
  • Infrastructură Tunari vs Otopeni.
3. Profilul Cumpărătorului & Targetare
01. Investitorul Pragmatic

Cumpără pentru randament imediat (yield). Apreciază pachetul complet care îi permite să încaseze chirie (est. 450-500€) din prima zi, fără investiții suplimentare.

02. Corporate Commuter

Lucrează în Nordul Capitalei. Vrea un loc de parcare sigur și acces facil la DN1. Preferă un apartament mobilat modern pentru a economisi timp.

03. Starter Home

Tineri la prima achiziție. Caută un produs finit, finanțabil prin credit, unde costurile de după mutare sunt practic zero.

4. Analiză SWOT (Sinteză)
Puncte Forte (Selling Points)
  • Eficientizare Costuri: Turnkey (Mobilat/Utilat) + Parcare incluse.
  • Poziționare în Bloc: Etajul 2 (Optim pentru confort și accesibilitate).
Provocări (Objections Handling)
  • Infrastructură: Drum de acces neasfaltat (factorizat în discount-ul de preț vs Central).
  • Utilități: Sistem local de canalizare (Specific segmentului actual de dezvoltare din Odăi).
Raport generat de Monga Imobiliare • Powered by Real Estate AI Analytics • Februarie 2026