Monga Imobiliare utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.
Politica de Confidentialitate Politica de Cookie

Green Vista Quick Report

Raport de Evaluare a Pietei (CMA) - Green Vista, Pipera

1. Parametrii de Evaluare Financiara

  • Spectrul de Tranzactionare Estimat: 132.000 EUR - 198.000 EUR (Banda de lichiditate ridicata: 145.000 EUR - 162.000 EUR).
  • Punctul de Echilibru Comercial (Sweet Spot): 159.000 EUR (Ancorat in absorbtia rapida pentru capital privat/cash).
  • Recomandare Strategica de Listare: 164.900 EUR.
  • Dezmembrarea Valorii: Apartament (130.000 EUR) + Parcare subterana dubla si spatiu depozitare (25.000 EUR) + Terasa neintabulata (10.000 EUR - prima de risc).

2. Fundamentarea Strategiei de Pret & Risc Bancar

Pretul propus de 164.900 EUR este calculat pentru a izola valoarea utilitatii de riscul juridic, sustinut de urmatoarele repere:

  • Avertisment Finantare Ipotecara (Terasa 37 mp): Suprafata neintabulata genereaza blocaje majore in creditare. Din punct de vedere bancar, valoarea evaluatorului ANEVAR pentru aceasta terasa va fi ZERO. Mai mult, discrepanta fata de releveul cadastral atrage un risc ridicat de respingere a dosarului in departamentul juridic al bancii. Aceasta anexa se adreseaza investitorilor capabili sa acopere valoarea ei (10.000 EUR) si diferentele de avans strict din surse proprii.
  • Saturatia Ofertei in Green Vista: Prezenta ofertelor interne validate la 135.000 EUR (65 mp) si 139.000 EUR (64 mp, etaj 10) demonstreaza o rezistenta a preturilor pe metru patrat interior in complex. Oferta noastra se listeaza la o prima de pret justificata riguros si exclusiv de anexa logistica: parcarea subterana dubla, un instrument deficitar in zona Erou Iancu Nicolae.
  • Limitarea Teritoriala (Plafonul Zonei): Competitia a fost restransa la axa Bd. Pipera - Iancu Nicolae. Dezvoltarile noi de referinta (ex. Cortina North) dicteaza plafonul curent de 157.000 EUR. Oferim o solutie la cheie cu intimitate si independenta auto pentru a concura direct cu constructiile livrate recent, evitand zonele periferice (Ivory).

3. Matricea Comparabila a Pietei

Tabelul sintetizeaza concurenta directa, prioritizand listarile active din ansamblul Green Vista pentru a mapa pozitia noastra reala in piata locala.

Proprietate & Link Pret (EUR) Avantaje Noastre (De ce noi?) Dezavantaje Noastre (Riscuri)
Subiect (Monga Listare Propusa)
Green Vista (53 mp utili)		 164.900
  • Parcare subterana dubla cu spatiu depozitare inclus.
  • Functionalitate extinsa (Terasa 37 mp) la etajul 2.
  • Bancabilitate redusa (risc juridic releveu); targetam capital lichid.
Competitor Intern Nou 1
Green Vista (65.7 mp, Et. 4)		 135.000
  • Predam doua locuri de parcare subterane.
  • Finisaje premium si estetica superioara fata de oferta concurenta.
  • Competitorul ofera 12 mp utili in plus la un pret absolut inferior.
Competitor Intern Nou 2
Green Vista (64 mp, Et. 10, Terasă)		 139.000
  • Etajul 2 este statistic mai tranzactionabil decat ultimul etaj (10/10).
  • Logistica auto rezolvata integrat.
  • Proprietatea concurenta are terasa direct promovabila in marketing.
Competitor Intern Premium
Green Vista (51.6 mp)		 149.990
  • Acoperim matematic diferenta de 15.000 EUR prin parcarea dubla.
  • Risc de dispersie a atentiei in randul celor care cauta strict pret pe scara.
Plafon Zona Premium
Cortina North (50 mp)		 157.000
  • Randament direct: apartamentul nostru este deja mobilat, redand timp investitorului.
  • Lichiditate ridicata datorata retelei ample de brokeri asociati proiectului nou.
Ancora Iancu Nicolae
Complex Zonal (N/A mp)		 152.000
  • Oferim functionalitate imediata superioara pentru familii cu 2 masini.
  • Vizibilitatea locatiei stradale concurente pe segmentul expatilor.
Competitor Zonal Imediat
Scoala Americana (58.5 mp)		 130.000
  • Imobil mai recent (2018 vs. 2015), design contemporan validat.
  • Atragere naturala a segmentului de cumparatori bazati pe credit standard ipotecar.
Baza Interna Bloc
Green Vista (55 mp - 2 bai)		 129.900
  • Includerea pachetului de anexe izoleaza oferta noastra de acest nivel de pret.
  • Avantajul functional al celor 2 bai pentru un spatiu de sub 60 mp.
Podea Interna
Green Vista Parter (72 mp)		 120.000
  • Securitate si izolare naturala superioara oferita de etajul 2 fata de cota 0.
  • Pretul absoarbe cumparatorii sensibili la cost care accepta vulnerabilitatile parterului.