Monga Imobiliare utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.
Politica de Confidentialitate Politica de Cookie

Golden Flash Report

Raport de Evaluare a Pietei (CMA) - Golden Residence, Otopeni

1. Parametrii de Evaluare Financiara

  • Spectrul de Tranzactionare Estimat: 119.000 EUR - 171.000 EUR (calculat fata de mediana ofertelor curente).
  • Punctul de Echilibru Comercial (Sweet Spot): 148.000 EUR - 152.000 EUR (ancorat in tranzactii inchise recent in acelasi complex).
  • Recomandare Strategica de Listare: 155.000 EUR.

2. Fundamentarea Strategiei de Pret

Pretul propus de 155.000 EUR reprezinta o pozitionare calibrata pe dovezi certe de piata, nu doar pe analiza ofertelor concurente. Decizia se bazeaza pe urmatoarele argumente financiare:

  • Confirmarea Valorii Lichide (Tranzactie Inchisa): In luna noiembrie, un apartament similar (74 mp) situat in acelasi complex, listat initial la 155.000 EUR, a fost tranzactionat la valoarea de 148.000 EUR. Acest precedent stabileste o valoare de piata neta si demonstreaza ca un pret de listare de 155.000 EUR absoarbe interesul pietei, permitand o marja de negociere de aproximativ 4.5% pentru inchiderea vanzarii.
  • Pozitionarea fata de concurenta interna activa: Oferta curenta din Golden Residence este divizata intre unitati de 145.000 EUR (fara parcare) si 160.000 EUR (cu parcare). Suma noastra de listare plaseaza proprietatea strategic sub ofertele maxime din bloc, oferind un randament superior cumparatorului prin includerea utilarii complete si a locului de parcare.
  • Protectia fata de noile dezvoltari: Pragul psihologic de 160.000 EUR este intens vizat de constructiile noi (ex. Darwin Tunari). Mentinerea listarii la 155.000 EUR consolideaza avantajul proprietatii gata de utilizare in fata alternativelor aflate in faza de finisare.

3. Matricea Comparabila a Pietei

Tabelul ilustreaza reperele concurente, incluzand benchmark-ul tranzactiei finalizate, pentru a evalua pozitia noastra comerciala.

Proprietate & Link Pret (EUR) Avantaje Noastre (De ce noi?) Dezavantaje Noastre (Riscuri)
Subiect (Monga Listare Propusa)
Golden Residence (74 mp)		 155.000
  • Marja de negociere validata istoric.
  • Parcare inclusa, proprietate operationala imediat.
  • Expunere la anul constructiei (2009).
TRANZACTIE INCHISA (Nov)
Golden Residence (74 mp)		 148.000
(Listat: 155.000)
  • Certifica cererea solvabila pentru acest tip de apartament la un pret corect.
  • Fixeaza asteptarile bancilor si evaluatorilor in jurul acestei sume.
Vecin Golden Residence 1
Otopeni Central		 160.000
  • Oferim acelasi spatiu cu 5.000 EUR mai putin la pretul de lista.
  • Competitorul prezinta finisaje usor actualizate.
Vecin Golden Residence 2
ImoNord		 160.000
  • Sustine argumentul ca asteptarile vanzatorilor in bloc sunt ridicate.
  • Aglomereaza numarul de oferte disponibile pe aceeasi scara.
Ancora Interna Minima
Golden (Fara Parcare)		 145.000
  • Parcarea noastra justifica pe deplin diferenta de pret propusa.
  • Capteaza atentia celor care sacrifica logistica pentru pret absolut mic.
Plafon Bloc Nou
Darwin Tunari		 160.000
  • Locatia noastra este mai matura, accesul rutier mai testat.
  • Atractivitatea tehnologiilor noi de constructie (2024).
Proiect Nou Est
Otopeni Est		 149.900 (+TVA)
  • Lipsa incertitudinii fiscale (fara TVA) si spatiu mai generos.
  • Eticheta "bloc nou" directioneaza traficul pietei.
Competitor Zonal
Luxor / 23 August		 145.000
  • Complex rezidential omogen vs. imobil stradal individual.
  • Beneficiul liftului existent in proprietatea concurenta.
Proiect Odai
Sorescu Residence		 138.284
  • Absenta cheltuielilor post-achizitie pentru mobilare.
  • Avantaj de cost evident pentru investitorii pe termen lung.
Baza Pietei 1
Otopeni 23 August		 120.000
  • Garantia securitatii intr-un ansamblu administrat.
  • Diferenta severa de pret deviaza publicul necalificat.
Baza Pietei 2
Westside Vest		 115.000 (+TVA)
  • Proximitate mai eficienta fata de punctele de interes din Est.
  • Expunerea puternica de marketing a dezvoltarilor de volum mare.