Actualizat integral la 20 octombrie 2026
O casă poate arăta foarte bine în fotografii și totuși să nu fie potrivită pentru felul în care vrei să locuiești. O vizionare bună te ajută să treci de la „îmi place” la „înțeleg ce cumpăr”.
În Otopeni, Tunari, Balotești, Corbeanca sau Pipera, nu alegi doar o localitate. Alegi o stradă, un traseu zilnic, un mod de a folosi spațiul și o proprietate cu propriile caracteristici. Iată ce merită să urmărești.
1. Cum funcționează casa pentru tine
Parcurge locuința ca într-o zi obișnuită: intrare, depozitare, bucătărie, living, terasă, dormitoare. Unde lucrezi? Cum ajungi în curte? Ce spații sunt de trecere? Unde încap lucrurile pe care le folosești zilnic?
Privește schița împreună cu spațiul real. Clarifică suprafața utilă și ce este prezentat separat: terasă, balcon, pod sau mansardă. Dacă vezi o extindere ori un spațiu care nu apare în documentele disponibile, cere lămuriri înainte să îl incluzi în planurile tale.
2. Ce înseamnă terenul și accesul
Întreabă care este suprafața terenului și cât rămâne curte liberă după amprenta casei. Verifică poziția parcării, accesul auto și pietonal și modul în care poți folosi efectiv spațiul exterior.
Pentru un drum de acces sau o zonă comună, clarifică dreptul de utilizare și responsabilitățile de întreținere cu documentele în față și cu sprijinul notarului ori al unui avocat. Faptul că accesul există fizic nu răspunde singur tuturor întrebărilor juridice.
3. Utilitățile care există și funcționează
Nu te opri la lista „apă, gaz, electricitate”. Întreabă cum este racordată proprietatea, ce sisteme sunt în funcțiune și ce costuri sau obligații sunt asociate. Clarifică alimentarea cu apă, evacuarea apelor uzate, încălzirea, internetul și contorizarea.
Cere informații despre consum și întreținere, fără să presupui că vei avea aceleași cheltuieli ca actualul proprietar. Numărul de locatari și modul de utilizare contează. Certificatul de performanță energetică este un document de consultat înaintea cumpărării, nu o promisiune a facturii tale viitoare.
4. Starea construcției, dincolo de finisaje
Observă acoperișul, fațada, tâmplăria, instalațiile și eventualele urme de infiltrații sau fisuri. Pune întrebări despre lucrările realizate și despre documentele construcției. Pentru o concluzie tehnică, apelează la un specialist cu competențele potrivite; o vizionare și fotografiile nu înlocuiesc o verificare de specialitate.
Cartea tehnică a construcției reunește documente despre proiectare, execuție, recepție și urmărirea în exploatare. Discută ce documentație este disponibilă și cum va fi predată. Nu confunda anul unei schițe cu anul construcției.
5. Casa în contextul vieții de zi cu zi
Verifică traseele importante pentru tine la orele la care le vei folosi: serviciu, școală, cumpărături. Uită-te la iluminatul străzii, trotuare, parcare, zgomot și vecinătăți. O a doua vizită poate răspunde altor întrebări decât prima.
Pentru proiectele viitoare din zonă, separă ce există deja de ce este anunțat. Nu lua o promisiune despre un drum, o școală sau o extindere de rețea drept facilitate disponibilă.
6. Documentele și condițiile înaintea angajamentelor
Extrasul de carte funciară pentru informare prezintă descrierea imobilului, dreptul de proprietate și eventualele sarcini înscrise. Este un punct de plecare pentru verificări, nu o verificare tehnică a casei și nici singurul document necesar unei tranzacții.
Înainte să semnezi o rezervare sau o promisiune și să plătești o sumă, clarifică documentele cu notarul sau avocatul, finanțarea cu banca și condițiile în care tranzacția poate continua ori se poate opri. Lista exactă depinde de proprietate și de situația părților.
Alege informat, nu în grabă
O casă bună pentru tine este cea pe care o înțelegi: spații, costuri, documente și viața de zi cu zi. La Monga îți prezentăm proprietățile cu informații clare și te ajutăm să organizezi întrebările și pașii următori. Pentru ofertele proprietarilor pe care îi reprezentăm, comisionul cumpărătorului este 0%. Verificările independente ale specialiștilor rămân importante.
Spune-ne ce casă cauți: https://monga.ro/cererea-ta
Surse utile pentru cumpărător
ANCPI: ce conține extrasul de carte funciară pentru informare — https://epay.ancpi.ro/epay/SelectProd.action?prodId=1420
Legea nr. 10/1995, art. 17 și 27: cartea tehnică a construcției — https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/5729
Legea nr. 372/2005, art. 22: certificatul de performanță energetică — https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/66970